Glè thric bidh bancaichean a 'cur às do dhaoine le suidheachaidhean iasad fàbharach, nuair a bhios tu gu math luath gheibh thu an taigheadas agad fhèin. Aig an aon àm, bidh co-chomhairlichean a 'cumail gu sàmhach mu na tha morgaids, dè na feartan a th' ann, agus dè an cunnart a tha ann an dà thaigh a chall agus airgead a thasgadh. Mus gabh thu air iasad, chan eil e doirbh a bhith a 'sgrùdadh teirmean iasadan morgaids an toiseach ann an grunn ionadan ionmhasail.
Dè a th 'ann an morgaids agus ciamar a tha e ag obair?
Tha am facal "morgaids" air iasad bho na Greugaich, ann an eadar-theangachadh a 'ciallachadh "gealladh". Fiù 's a' dèanamh sgrùdadh air molaidhean bancaichean, chan eil a h-uile duine air a stiùireadh le mar a tha an morgaids ag obair. Nuair a bhios tu a 'co-dhùnadh mu chùis airgid, bidh cuid de na bancaichean cuideachd a' gabhail a-steach teachd-a-steach iomlan an teaghlaich, a 'làimhseachadh an duine no a' bhean mar cho-iasadan. Tha sgeama an morgaids glè shìmplidh:
- Bidh an neach-dèiligidh a 'toirt airgead bhon bhanca agus cho luath' s as urrainnear a làn-obrachadh, thèid an tasgadh a tharraing air ais, agus bidh an t-seòmar no an càr a 'tighinn na àite.
- Mura h-urrainn don neach-dèiligidh pàigheadh dheth, thèid an togalach a reic airson reic, tha cuid de na h-airgead a 'cur às do dh' fhiachan, a 'gabhail a-steach an ùidh.
Dè a th 'ann am morgaids dachaigh?
Gu math tric bidh daoine a 'toirt iasadan airson rùm a cheannach, agus tha bancaichean deònach a dhol a choinneachadh. Is e seo aon de na seirbheisean bancaidh as cumanta - iasad morgaids airson taigheadas. Dè a tha cho tarraingeach ann am morgaids còmhnaidh? Bidh am banca a 'tarraing an àirneis sa bhad, agus chan ann nuair a thèid an t-suim gu lèir a phàigheadh. Ma tha sinn a 'bruidhinn mu thaigheadas airson morgaids, is fhiach e ro-làimh a bhith a' cunntadh na meòmhan sin gu ceart:
- co dhiubh a bhios e comasach pàigheadh gach mìos na sùim riatanach airson iomadh bliadhna;
- ge bith an urrainn dhut am banca a phàigheadh ma chailleas tu an obair agad.
Nuair a bhios tu a 'co-dhùnadh am bu chòir iasad a riarachadh no nach eil, bidh am banca a' gabhail a-steach a bheil an neach-dèiligidh comasach air an t-suim mhìosail a tha a dhìth a thoirt seachad, agus mar sin tha am prìomh dhreuchd air a chluich le tuarastal, chan eil ach teachd-a-steach oifigeil air a ghabhail a-steach. Bidh cuid de na h-ionadan ionmhais a 'gabhail suim agus teachd-a-steach a bharrachd, a tha a' meudachadh chothroman an neach-iasaid, ach chan eil a h-uile neach-dèiligidh ag aontachadh a bhith a 'sanasachadh an t-sùim seo.
Dè a th 'ann an morgaids shòisealta?
Ann an iomadh dùthaich, tha an stàit a 'coinneachadh ri teaghlaichean a tha feumach air taigheadas, pròiseactan leasaichte, agus iasadan morgaids. Dè a th 'ann an morgaids ann am frèam phrògraman sòisealta agus aig a bheil còir air pàirt a ghabhail:
- Lìnichean airson nach eil taigheadas ri fhaighinn fo theirmean morgaids coimearsalta.
- Daoine a tha a 'feitheamh gus an àite-còmhnaidh a leasachadh.
- Teaghlaichean mòra.
- Ceumnaichean de dhìlleachdan.
- Luchd-obrach a 'bhuidseit.
Tha an stàit a 'toirt iasad do dhaoine mar sin air cumhachan fàbharach, a tha a' solarachadh morgaids shòisealta. Is e a 'phrìomh cho-dhùnadh airson a' bhanca, mura h-eil teachd-a-steach seasmhach aig an teaghlach a leigeas le iasad a phàigheadh, an uair sin tha còir aig a 'bhuidhinn ionmhais a dhiùltadh. Tha an morgaids shòisealta fhathast a 'toirt a-steach prògraman airson armachd agus teaghlaichean òga, agus mar sin gheibhear na cumhaichean sin airson solair morghan:
- Morgaids Armailteach . Tha am banca a 'cur an cèill an airgid a chaidh a chruinneachadh air cunntas an oifigeir, gu sònraichte airson ceannach taigheadais. Tha an còrr air a phàigheadh leis an stàit.
- Morgaids airson teaghlaichean òga . Dhaibh, chan eil an stàit a 'pàigheadh ach trian den t-suim. Tha dà chùis chudromach ann:
- aois - gun a bhith nas fhaide na 35 bliadhna;
- bu chòir seasamh a-steach airson seòmar.
Seòrsaichean morghan
Tha grunn sheòrsaichean morgaidean aig eòlaichean:
- Air togalaichean.
- Gu flat no taigh dùthchail.
- Air taigheadas.
- Air togalaichean ùra.
- Chun an t-seòmair.
- Chun an taighe.
Morgaids airson taigheadas àrd-sgoile - cleachdadh iomadh banca, reata - bho 8 gu 15%. Tha diofar sheòrsaichean iasadachd morgaids ann, is e an eadar-dhealachadh a-mhàin anns an tabhartas: bho 10 gu 50%. Bidh luchd-iasaid a 'dèanamh sgrùdadh cùramach air cuspair a' gheallaidh agus suidheachadh ionmhais an neach-iasaid agus faodaidh iad diùltadh ma tha:
- tha taigheadas air a cheannach bho chàirdean;
- an dèidh bàs an neach-seilbh a bh 'ann roimhe, sia mìosan seachad;
- tha clann fo aois 18 aig an neach-iasaid;
- tha aon de na co-shealbhadairean neo-dhligheach.
Tha Banks glè mhothachail ri staid theicnigeach an togalaich, nuair a thèid morgaids a thoirt seachad airson taigheadas a cheannach. Mar sin, tha na cothroman gum bi iad a 'toirt seachad airgead airson àirneis ann an seòmar coitcheann, seòrsa taigh-òsta no ann an ostail gu math beag. Cha bhith feum air an taigh nas fhaide na 55 bliadhna. Feumaidh cruth an t-seòmair a bhith aig an aon àm ri dealbhan an BTI. Mar sin, ma bha ath-leasachadh ann, tha a 'chòir aig a' bhanca òrdugh gus na h-atharrachaidhean a rinneadh a dhì-laghail.
A bheil e fhiach luach morgaids a ghabhail?
Tha morgaids buannachd an urra gu dìreach ris a 'chuibhreann lùtha cuibheasach de thasgaidhean. Thathas den bheachd gu bheil teirmean fàbharach morgaids, ma thèid an ìre tasgaidh a lùghdachadh, seach gu bheil an ùidh air pàighidhean air a lùghdachadh cuideachd. Ach bidh a 'chuid as motha de na bancaichean a' gabhail a-steach a h-uile meòrachadh, agus mar sin tha am figear as motha anns a 'chùmhnant, os cionn nach urrainn ìre an ùidh àrdachadh. Ma tha thu fortanach, faodaidh am banca morgaids a chuir a-mach aig ìre spèis air bhog, ach chan e fortan a h-uile duine, agus chan e an-còmhnaidh.
Pros an morgaids
Is e na buannachdan a tha ann an morgaids gum faighear taigheadas sa bhad. Faodaidh tu cuideachd an seòrsa taic stàite seo a chleachdadh, mar airgead dìolaidh airson ùidh air morgáistí. Tha còir aig a h-uile duine air cìs seilbh a phàigheadh, a tha a 'toirt air ais a' mhaoin, agus a 'toirt seachad an ùidh. Aon uair sa mhìos, thèid an t-suim de chìs teachd-a-steach bho thuarastal an neach-dèiligidh a thilleadh.
Gus a leithid de chothrom fhaighinn, feumar cur a-steach chun na seirbheis cìse gach bliadhna:
- sgrìobhainnean air taobh deas an seilbh;
- an gnìomh gabhail ris agus gluasad;
- fiosrachadh mu chosgaisean iasad.
Eas-bhuannachdan morgaids
Tha buannachdan an iasaid seo follaiseach, ach tha eas-bhuannachdan ann cuideachd, is e an rud as cudromaiche a bhith a 'toirt thairis air an morgaids. Seach gu bheil an t-iasad foirmeil airson grunn bhliadhnaichean, tha an t-suim gu math buntainneach. Tha cuideachd taobhan deatamach mar sin:
- Chan urrainn dhut taigheadas a cheannach no a reic, clàraich buill teaghlaich eile.
- Mura h-eil airgead ann airson pàighidhean, tha a 'chòir aig a' bhanca seòmar morgaids a reic.
- Tha e toirmisgte taigh a mhàl.
Dè a tha nas fheàrr - morgaids no iasad?
Gu tric bidh daoine a 'cur an cèill: dè a tha nas fhasa iasad no morgaids? Tha am freagairt glè shìmplidh: tha an iasad nas buannachdail don cheannaiche, agus tha an morgaids chun a 'bhanca. Bidh an iasad morgaids a 'cur bacadh air cleachdadh taigheadas, ma tha e a' cur bacadh air an urrainn don neach-fiach an cùmhnant agus an iarrtas a phàigheas air na fiachan gu lèir a bhriseadh. Agus le iasad gun cho-fhaireachdainn tha e comasach taigh a reic agus pàigheadh le neach-fiach, chan eil e toirmisgte a bhith a 'cur às do thogalach. Mar sin, tha am freagairt follaiseach, ach tha co-dhùnadh an neach-dèiligidh an urra ri mòran fhactaran.
Dè a tha nas fheàrr - morgaids no iasad?
Leis na riatanasan teann a th 'aig a' mhorgaids, tha mòran de luchd-ceannach a 'taghadh airson ùine mhòr, a' cur bacadh air morgaids agus iasad. Agus tha iad tric a 'taghadh a' fàgail an fheadhainn mu dheireadh. Is e am prìomh rud luchd-guaraidh a lorg, feumaidh an teachd-a-steach aig a bheil co-dhiù aon dhiubh a bhith nas ìsle na an t-iasadair. Dè na buannachdan a tha ann am morgaids dachaigh?
- Bidh an seòmar a 'dol a-steach do sheilbh.
- Gabh an t-seòmar nach urrainn dhan bhanca a bhith nas fhaide.
Dè a dh'fheumas tu airson morgaids a ghabhail?
Gus morgaids a dhèanamh, feumaidh tu an pasgan riatanach de sgrìobhainnean ullachadh. Faodaidh an neach-iasaid cuideachd sgrìobhainnean a bharrachd iarraidh airson morgáistí, lethbhreacan de cheadan-siubhail buill teaghlaich. Bidh co-iasaid agus luchd-guaraidh cuideachd a 'toirt seachad lethbhreacan de sgrìobhainnean. Às deidh sin, dè a th 'ann an morgaids? Is e iasad fad-ùine a tha seo air urras. Mar sin, feumaidh tu iarrtas a sholarachadh airson morgaids, ceisteachan banca agus lethbhreac:
- pasportan;
- teisteanas àrachas àrachais peinnsein stàite;
- còd aitheantais;
- tiocaid armailteach airson fireannaich de dh 'aois;
- sgrìobhainnean air foghlam;
- teisteanas pòsda no sgaradh-pòsaidh
- teisteanasan breith chloinne;
- leabhar-obrach, air a dhearbhadh leis an fhastaiche;
- sgrìobhainnean teachd-a-steach.
A bheil e comasach an morgaids a phàigheadh air ais ro làimh?
Uaireannan bidh daoine a 'toirt iasad air stèidh teachd-a-steach mòr, a phàigheas an iasad air ais nas tràithe. Tha Banks a 'toirt cead dhut an morgaids a phàigheadh air aon de na siostaman.
- Eadar-dhealaichte. Tha an t-suim gu lèir agus a 'phrionnsapal air fad air a phàigheadh air ais ann an earrainnean co-ionnan, rè na h-ùine a tha an cùmhnant ann. Tha an roghainn seo nas prothaidiche don neach-cleachdaidh, oir tha an dà chuid fiachan agus ùidh a 'lùghdachadh aig an aon àm.
- Bliadhnail. An toiseach, thèid an t-suim a phàigheadh dheth, agus an uairsin - a 'phrìomh phàirt, chan urrainnear cosgais an iasaid a phàigheadh a-mhàin an dèidh a bhith a' pàigheadh ùidh. Thathar a 'beachdachadh air an ùidh airson teirm iomlan an morgaids.
Gus am morgaids ath-phàigheadh tràth, feumaidh tu iarrtas a sgrìobhadh gu ionad ionmhasail airson 30 latha. Is fhiach sgrùdadh a dhèanamh air na puingean mu phrìsean àrachas, bhon a tha a 'chòir aig an neach-dèiligidh an suim àrachais a phàigheadh air ais, ach nach eil air a chleachdadh. Dh'fhaodadh seo a bhith a 'buntainn ri dleastanasan creideas agus so-mhaoin. An dèidh tuineachadh slàn leis a 'bhanca feumaidh tu teisteanas a ghabhail a thaobh làn-ghèilleadh ri dleastanasan.
Ciamar a thilleas tu ùidh air morgaids?
Is e glè bheag de dhaoine a tha fios gu bheil cothrom aig an neach-dèilig ùidh a thoirt air a 'mhorgaids, ma bheir e buannachd air a leithid de bhuannachd mar "toradh cìse". Is e am prìomh rud sealltainn gu bheil adhbhar morgaids a 'ceannach seòmar. An uairsin tha a 'cheist leis an tilleadh ùidh an dèidh sin air a rèiteachadh gu furasta. Cleachd an cothrom seo chan fhaod ach aon turas. Dè na cùisean a tha am buannachd nach deach a thoirt seachad?
- Ma tha sealbhadair taigheadais air a dhreuchd a leigeil dheth.
- Ma chaidh taigheadas a cheannach le neach-tionnsgain airson gnìomhachas.
- Ma tha an neach-reic agus an ceannach ann an dàimhean co-cheangailte no obair.
Tha e riatanach sgrìobhainnean a chlàradh leis an luchd-sgrùdaidh cìse, thèid an co-dhùnadh an t-airgead a thoirt air ais taobh a-staigh mìos. Dè bu chòir a bhith na pàipearan bunaiteach?
- sgrìobhainn air taobh deas seilbh an àite-còmhnaidh;
- an gnìomh a bhith a 'faighinn agus a' gluasad áras;
- a 'chùmhnant reic;
- aonta iasad air morgaids;
- copaidhean de sgrìobhainnean pàighidh, far am bi ùidh aig a 'bhanca.